Marché résidentiel dynamique à Québec au 3e trimestre 2009

Selon les plus récentes données publiées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), 1 632 logements ont été mis en chantier entre juillet et septembre 2009, comparativement à 1 006 à la même période en 2008. Cette belle performance s'explique par de fortes hausses enregistrées du côté des copropriétés et des logements locatifs. «Alors qu’au cours des deux premiers trimestres de cette année, le rythme de construction était au ralenti dans ces deux segments de marché, il s’est accéléré durant les trois derniers mois. Ces augmentations traduisent une demande bien présente pour ces types de logements», explique dans un communiqué Élisabeth Koulouris, analyste principale de marché à la SCHL. À son avis, la copropriété bénéficie d’un caractère abordable. De plus, elle répond aux caractéristiques de la demande des ménages plus âgés. Par ailleurs, le marché locatif de la région de Québec est serré (taux d'inoccupation à 0,6 %) et l’augmentation des mises en chantiers de logements de ce type découle d’une forte demande.

Parallèlement, il s’est commencé moins d’habitations en propriété absolue au cours du troisième trimestre. Si bien que des reculs ont été enregistrés pour les maisons individuelles, les duplex et les maisons en rangée. Il faut néanmoins noter la popularité croissante de la maison jumelée, type d’habitation pour lequel les mises en chantier ont progressé de 13 %.

Le portrait des neuf premiers mois de l’année traduit tout de même une diminution de la construction résidentielle dans la RMR (-6 %). Au total, 3 785 mises en chantier ont été effectuées, comparativement à 4 029 à la même période en 2008. On note une légère hausse du côté de la construction des logements locatifs (+0,4 %). Le segment de marché qui présente le recul le plus marqué est celui des habitations en propriété absolue (-10 %). La copropriété surprend avec une légère baisse de 4 % des mises en chantier, par rapport à la même période l’an dernier. «Globalement, le marché résidentiel demeure très dynamique dans la région de Québec et reflète la conjoncture favorable dont celle-ci jouit. Par ailleurs, les taux hypothécaires avantageux contribuent à amoindrir l’affaiblissement de la demande», note l'analyste principale de marché à la SCHL.

Dans l’ensemble des centres urbains du Québec comptant 10 000 habitants et plus, 26 037 habitations ont été mises en chantier au cours des trois premiers trimestres de 2009. Cela correspond à une baisse de 14 % par rapport à la même période en 2008. On constate une réduction des mises en chantier dans les RMR de Saguenay (-42 %), de Montréal (-19 %), de Trois-Rivières (-14 %) et de Québec (-6 %). À l’inverse, des hausses ont été enregistrées dans les RMR de Sherbrooke (+17 %) et de Gatineau (+2 %).